¿Qué es un inmueble intestado y cómo evitarlo?

En México, las viviendas irregulares son más frecuentes, pero ¿te has preguntado lo que sucede al no dejarle a nadie tu patrimonio o conoces lo qué es una casa intestada?

¿Qué es un inmueble intestado?

Se trata de un inmueble que no tiene un dueño legal, por lo tanto, puede pasar meses en esa situación sin que se pueda comercializar o habitar.

Existen dos maneras en la que un inmueble se encuentra en esta situación:

• Falta de testamento
• Disputas o impugnaciones del mismo

Situación en México

Armando Javier Prado Delgado, expresidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, mencionó, a un periódico nacional, que se puede vivir una situación complicada con respecto a las propiedades intestadas derivadas de la pandemia.

Desafortunadamente, solo una de cada 20 personas realiza testamento en México, lo cual se convierte en un problema para los herederos de aquellas personas que dejan bienes y propiedades.

Se trata de un error que afecta a toda la industria inmobiliaria, pero particularmente al sector vivienda, pues cuando se requiere vender una casa intestada, se debe llevar a cabo un proceso de sucesión de derechos o sucesión testamentaria, la cual puede tomar de uno hasta tres años en resolverse, dependiendo del número de herederos que haya dejado el fallecido.

¿Cómo evitar una casa intestada?

Es imposible saber cuándo puede suceder alguna emergencia, por eso mismo es importante tener en orden tu patrimonio, y la mejor forma de hacerlo es con un testamento, documento legal con el que manifestaras la manera en que se repartirán todos tus bienes.

Para hacer el proceso más fácil, puedes contratar a un notario para que se encargue de los trámites y te oriente en la realización de tan importante documento. 

Proceso legal

Los procesos legales para una propiedad intestada son complicados y de larga duración, si deseas reclamar una vivienda en esas condiciones debes solicitar un juicio de sucesión intestamentaria.

Durante el mismo se deben presentar:

• Acta de defunción 
• Actas de nacimiento de hijos 
• Acta de matrimonio 
• Escrituras de la vivienda

Si no se llega a algún acuerdo con los herederos, la propiedad intestada es reclamada por las autoridades y harán el pago de la misma de acuerdo a su valor fiscal.

Ahora que ya sabes la importancia de contar con un testamento y que es la manera de dejar tu patrimonio a las personas que deseas.